مقالات

محاسبة الاستثمار العقاري فى برنامج حسابات الاستثمار العقاري

تم النشر بواسطة : Mahmoud Ali
بتاريخ 07/12/2018

تكاليف الاعمال المنفذة وتطبيقها فى برنامج الاستثمار العقارى :

من خلال المقال بتاعنا النهاردة هانتلكم عن موضوع مهم جدا من سلسلة مقالات بتشرح بالتفصيل " " المعالجة المحاسبية لدورة الاستثمار العقاري "  مع تطبيقها على برنامج حسابات الاستثمار العقاري أكفليكس أفضل برنامج محاسبة استثمار عقاري متكامل فى مصر.
 

(تقدر تشوف أول مقال كتبناها فى السلسلة دي " واللى كان بعنوان المعالجة  المحاسبية للاستثمار العقاري في برنامج حسابات الاستثمار العقاري من هنا )

موضوعنا النهاردة هايكون عن تكاليف الاعمال بند الخامات  ومراحل تتبعها  من خلال دورة المشتريات فى برنامج الاستثمار العقاري واللى فى النهاية هاتوصلنا لتكلفة دقيقة للمشروعات المنفذة من شركة الاستثمار العقاري  .

اية هي تكاليف الاعمال فى مجال الاسثمار العقاري ؟

زى مااتفقنا في المقال السابق حساب أعمال تحت التنفيذ حساب مهم جدا بستخدمةفى برنامج حسابات الاستثمار العقاري بيكون بمثابة الوعاء اللى هايشيل تكلفة المشروعات اللى لسة ببنيها للعميل بتاعى , وتكاليف المشروعات عموما بتكون عباره عن التكاليف المباشرة  زى الخامات وأعمال المصنعيات والتركيبات المختلفة اللى بتتم بشكل مباشر على المشروع , دا بالاضافة الى التكاليف الغير مباشرة بانواعها المختلفة واللى بحملها على المشروعات بشكل عام ومقالنا النهاردة هايكون مركز علي جزئية تكاليف الخامات وفى المقالات الجاية هانتكلم عن باقى عناصر التكاليف كل عنصر بشكل مفصل.

تكاليف الاعمال  فى برنامج حسابات الاستثمار العقاري : 

وعشان نقدر نتتبع تكلفة الخامات بالتفصيل لازم مبدئيا نتكلم شوية عند دورة المشتريات, وزي مااحنا عارفين ان دورة المشتريات عبارة عن مجموعة من المراحل بنفذها  عشان فى النهاية نترجمها لفاتورة شراء تتحول على المخازن, ولو انت حابب تعرف معلومات تفصيلة عن دورة المشتريات كخطوة أولى  بشكل بقدر اتتبع منها تكلفة الخامات واية مراحلها اللى ممكن تختلف من شركة للتانية سواء كانت الشركة دى شغالة مانويل أو من خلال برنامج حسابات  ممكن تضغط هنا.

تكلفة الخامات اللى اشتريناها من المورد بثمن الشراء مضاف اليه التكاليف الاخرى زى النقل والاكراميات وغيرها . وفى جميع الاحوال بيكون القيد بالشكل ده :
من ح مخزون الخامات
الى مذكورين
ح مورد الخامات
ح مورد الخدمات "زى النقل".

وفى الغالب دورة المشتريات فى مجال الاستثمار العقاري بتبدأ بأمر توريد وبعد كدا اذن استلام وبنحولة فى الاخر لفاتورة شراء:

 

أمر التوريد فى برنامج ادارة المخازن (نظام فرعي من برنامج حسابات الاستثمار العقاري المتكامل ):

 

برنامج حسابات الاستثمار العقاريبعد مرحلة امر التوريد بتأتى مرحل اذن الاستلام واللى من خلالها امين المخزن بيثبت استلامة للخامات المطلوبة وماطبقتها للمواصفات,وخلونا نستعرض شكل تقرير اذن الاستلام اللى زى مابنستخرجة من برنامج ادارة المخازن :

برنامج حسابات الاستثمار العقاري
واخيرا بنتوصل لمرحلة اثبات فاتورة الشراء بموجب اذن الاستلام او مجموعة اذون الاستلام اللى تمت خلال الفترة .
وفي منظومة أكفليكس لادارةحسابات الاستثمار العقاري بنقدر نثب خطوة الشراء المجمعة من أكتر من اذن استلام مرة واحدة
المهم ماننساش ان تكلفة  الشراء مش بس هاتقتصر على سعر الشراء  لكن ممكن يدخل معاها بنود زى الاكراميات  وتكاليف النقل واى تكاليف اخري متعلقة باقتناء الخامات والمستلزمات المختلفة , وطبعا لازم نثبت استحقاق الفاتورة او حركة الشراء وكمان عشان نثبت من ناحية تانية استحقاقات الموردين سواء اللى وردوا الخامات او اللى وردوا الخدمات الاخري زى النقل وهكذا..
وعشان نقدر نطبق الكلام دة على برنامج ادارة المخازن بندخل على حركة الشراء ونبدأ نثبت استحقاق تكلفة الاصناف للمورد الاصلي, وكمان  الخدمات للموردين الاخرين, ودا شكل حركة الشراء فى برنامج ادارة المخازن كأحد النظم الفرعية المكونة ل برنامج حسابات الاستثمار العقاري المتكامل

برنامج حسابات الاستثمار العقاري

وطبعا بمجرد مابيتم حفظ حركة الشراء بكل تفاصيلها اقدر اطبعها بغرض الارشفة  :
برنامج حسابات الاستثمار العقاري

قيد اثبات حركة شراء فى برنامج حسابات الاستثمار العقاري :

برنامج حسابات الاستثمار العقاري

بعد ماخلصنا دورة المشتريات , يلا بينا نتتبع تكلفة الخامات المنصرفة للمشروعات المختلفة فى برنامج حسابات الاستثمار العقاري.

صرف الخامات المختلفة للمشروعات : 


طبيعى ان المشروع اللى بقوم بيه بيحتاج خامات مختلفة لازمة لعمليات البناء ,وكدورة مخزنية ممكن يتم تحويل مباشر او صرف مباشر من مخزن الخامات الى المشروع او ان محاسب الموقع او المهندس المسؤل يبدأ يطلب طلب صرف  فية احتياجى بالكامل من الخامات والمستلزمات المختلفة ,وبعد مايتوافق عليه من المختص يطلع اذن صرف , ومع خروج الخامات من المخزن بنسجل قيد بنثبت فيه خروج خامات بتكلفة معينة بناءا على سياسة تسعير المنصرف من المخزون والقيد بيكون بالشكل دة :
من ح أعمال البناء _مركز تكلفة مشروع ...
الى ح مخزون الخامات.

دا نموذج طلب صرف في برنامج حسابات الاستثمار العقاري :

برنامج حسابات الاستثمار العقاري

وبعد كدا بيتحول لاذن صرف من المخزن بالشكل ده:

برنامج حسابات الاستثمارالعقاري
 

 

قيد اليومية فى برنامج الحسابات العامة :

برنامج حسابات الاستثمار العقاري

ونستنتج من كدا انه هايكون  مبدئيا عندنا حساب فى شجرة الحسابات بيعبر عن تكلفة الخامات المنصرفة من المخزون , والحساب ده هايكون حساب طرفى من ضمن الحسابات اللى بتقع تحت بند أعمال تحت التنفيذ , وكمان الحساب ده بيكون مرتبط بمركز تكلفة  او اكتر من مركز تكلفة اللى هى عبارة عن المشاريع , وطبعا أقدر أشتغل على الكلام ده مانويل او بشيت اكسل او على برنامج حسابات الاستثمار العقاري .

وعشان نتتبع تكلفة الخامات بشكل دقيق نقدر نستعرض تقارير تفصيلية عن مراكز التكلفة " المشروعات"  فى برنامج حسابات الاستثمار العقاري بالشكل دة:

برنامج حسابات الاستثمار العقاري

وبكدا نكون اتكلمنا بشكل مجمل عن دورة المشتريات , وتكلفة الاعمال تحت التنفيذ بند الخامات فى برنامج حسابات الاستثثمار العقاري أفضل برنامج محاسبة متخصص فى ادارة انشطة الاستثمار العقاري.ومن خلال المقال اللى جاى هانشرح تكلفة المصنعيات.
 

التعليقات


اضف تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *