ما الفرق بين التكاليف الثابتة والمتغيرة في المشاريع العقارية؟

تُعد التكاليف في أي مشروع عقاري من العناصر الأساسية، حيث تؤثر بصورة كبيرة في استدامة المشروع وربحيته. إن فهم الفرق بين التكاليف الثابتة والمتغيرة يساعد الشركة على ضمان ملاءتها المالية. لذا ستشمل هذه المقالة توضيح مفهوم التكاليف وانواعها، وما هو الفرق بين التكاليف الثابتة والمتغيرة؟ وحساب هذه التكاليف وأمثلة عليها.

مفهوم التكاليف وانواعها

التكاليف تعني جميع النفقات المالية التي تتحملها الجهة المنفذة للمشروع خلال مراحل البناء والتنفيذ. تختلف التكاليف بناءً على نوع النشاط والموقع وحجم المشروع. يمكن تقسيم التكاليف إلى نوعين رئيسيين:

• التكاليف الثابتة: هي نفقات تبقى ثابتة مهما بلغ إنتاج الشركة، مثل الإيجار، وضريبة الأملاك، والتأمين، والإهلاك. 
• التكاليف المتغيرة: فهي أي نفقات تتغير بناءً على كمية إنتاج الشركة وبيعها، مثل العمالة، ونفقات المرافق، والعمولات، والمواد الخام.

ما هو الفرق بين التكاليف الثابتة والمتغيرة؟

عند إدارة أي مشروع، سواء أكان صغيرًا أو كبيرًا، تصبح معرفة أنواع التكاليف أمرًا ضروريًا لاتخاذ قرارات مالية ذكية. فهم ما هو الفرق بين التكاليف الثابتة والمتغيرة؟ يساعدك على وضع ميزانية دقيقة وتحديد النقطة التي تبدأ عندها بتحقيق الأرباح. إليك أهم هذه الفروق:

تعريف التكاليف الثابتة

تظل التكاليف الثابتة ثابتة بغض النظر عن إنتاج السلع أو الخدمات. وبالتالي، لا تتغير التكاليف الثابتة للشركة بتغير حجم الإنتاج، وهي غير مباشرة، أي أنها لا تنطبق عمومًا على عملية الإنتاج.

ماذا تشمل التكاليف المتغيرة؟

التكاليف المتغيرة هي أي تكاليف تتكبدها الشركة وترتبط بكمية السلع أو الخدمات التي تنتجها. تزداد التكاليف المتغيرة للشركة وتنخفض مع حجم إنتاجها. فعندما يزداد حجم الإنتاج، تزداد التكاليف المتغيرة. ولكن إذا انخفض الحجم، تقل التكاليف المتغيرة بالمثل. إذا كان لدى الشركة خط إنتاج ضعيف الأداء أو قديم الطراز، فقد تقرر إيقاف إنتاجه. تُعد التكاليف المرتبطة بهذا المنتج تكاليف يمكن تجنبها.

أمثلة على التكاليف الثابتة والمتغيرة

بعد التعرف إلى مفهوم التكاليف وانواعها، يصبح من الأسهل فهمها خلال أمثلة واقعية من الحياة العملية. هذه الأمثلة توضح كيف تظهر هذه التكاليف في المشاريع المختلفة، وتساعد على تمييز كل نوع منها بسهولة. وتشمل هذه الأمثلة ما يلي:

أمثلة على التكاليف الثابتة

الأمثلة الأكثر شيوعًا على التكاليف الثابتة، تشمل: مدفوعات الإيجار، وضريبة الأملاك، ورواتب معينة، والتأمين، والإهلاك، ومدفوعات الفوائد.

أمثلة على التكاليف المتغيرة

أمثلة على التكاليف المتغيرة، تشمل:

• العمالة.
• العمولات.
• مصاريف المرافق.
• المواد الخام للإنتاج.

حساب التكاليف الثابتة والمتغيرة

يمكن حساب التكاليف المتغيرة بضرب كمية الإنتاج في التكلفة المتغيرة لكل وحدة إنتاج. لنفرض أن شركة ABC تبني عقارات سكنية بتكلفة  5000 دولار للمبنى. إذا أنتجت الشركة 500 وحدة، فستكون تكلفتها المتغيرة 2500000 دولار.

مع ذلك، إذا لم تُنتج الشركة أي وحدات، فلن تتحمل أي تكاليف متغيرة لإنتاج العقارات. وبالمثل، إذا أنتجت الشركة 1000 من الوحدات، فستزيد التكلفة إلى 5000000 دولار.

من المهم ملاحظة أن التكاليف المتغيرة تختلف بين الصناعات، لذا ليس من المفيد على الإطلاق مقارنة التكاليف المتغيرة لشركة تصنيع سيارات وشركة تصنيع أجهزة منزلية، وذلك لأن إنتاجهما غير قابل للمقارنة. إذا كنت ستقارن التكاليف المتغيرة بين شركتين، فعليك التأكد من اختيار شركات تعمل في نفس الصناعة.

أما بالنسبة لحساب التكاليف الثابتة: لنفرض أن شركة ABC تتحمل تكلفة ثابتة قدرها 10,000 دولار شهريًا لاستئجار آلة بناء. إذا لم تنتج الشركة أي عقار خلال الشهر، فستظل بحاجة إلى دفع 10,000 دولار لاستئجار الآلة. ولكن حتى لو أنتجت الشركة مليون عقار، فإن تكلفتها الثابتة تظل كما هي.

الاختلافات الرئيسية بين التكاليف المتغيرة والثابتة

التكاليف الثابتة كلما زادت للشركة، زادت الإيرادات التي تحتاجها لتحقيق التعادل، مما يعني أنها بحاجة إلى بذل جهد أكبر لإنتاج وبيع منتجاتها. ويرجع ذلك إلى أن هذه التكاليف تحدث بانتظام ونادرًا ما تتغير بمرور الوقت.

تأثير التكاليف الثابتة على صافي أرباح الشركة يمكن أن يتغير بناءً على عدد المنتجات التي تنتجها. لذلك، عندما يزيد الإنتاج، تنخفض التكاليف الثابتة. توزيع سعر كمية أكبر من السلع على نفس مقدار التكلفة الثابتة. بهذه الطريقة، تستطيع الشركة تحقيق وفورات الحجم من خلال زيادة الإنتاج وخفض التكاليف.

على سبيل المثال، لنفرض أن الشركة ABC لديها عقد إيجار شهري لمنشأة الإنتاج الخاصة بها بقيمة 10,000 دولار أمريكي، وتنتج 10 عقارات شهريًا. وبالتالي، يمكنها توزيع التكلفة الثابتة للإيجار على أساس 1000 دولار أمريكي للعقار الواحد. إذا أنتجت 100 عقار شهريًا، تنخفض التكلفة الثابتة للإيجار إلى  100 دولار أمريكي للعقار الواحد.

هل التكلفة المتغيرة والتكلفة الحدية هي نفس الشيء؟

مصطلح التكلفة الحدية يشير إلى أي نفقات تجارية مرتبطة بإنتاج وحدة إنتاج إضافية أو بخدمة عميل إضافي. يعني لو مصنع بينتج 1000 وحدة وقرر ينتج وحدة إضافية (رقم 1001)، التكلفة الحدية هي الزيادة في التكاليف بسبب إنتاج هذه الوحدة الإضافية. وتُعد التكلفة الحدية مماثلة للتكلفة التزايدية لأنها تزداد تدريجيًا لإنتاج منتج إضافي.

يمكن أن تشمل التكاليف الحدية التكاليف المتغيرة، لأن التكاليف المتغيرة تُعد جزءًا أساسيًا من نفقات الإنتاج؛ فهي تتغير بتغير مستوى الإنتاج، مثل تكلفة المواد الخام أو أجور العمالة المباشرة. وبما أن هذه التكاليف تزداد كلما زاد عدد الوحدات المنتَجة، فإن إنتاج وحدة إضافية يؤدي إلى زيادة في التكاليف الإجمالية، وهذه الزيادة تُسمى بالتكلفة الحدية. لذلك، وجود التكاليف المتغيرة في العملية الإنتاجية يعني بالضرورة وجود تكلفة حدية تضاف إلى إجمالي التكلفة مع كل وحدة جديدة يتم إنتاجها.

هل تعتبر التكاليف الثابتة تكاليف غارقة؟

يشير مصطلح "التكاليف الغارقة" إلى الأموال التي أُنفقت بالفعل ولا يمكن استردادها. وبينما يُمكن اعتبار التكاليف الغارقة تكاليف ثابتة، فليست جميع التكاليف الثابتة غارقة. على سبيل المثال، لا تُعد التكلفة الثابتة غارقة إذا كانت آلة تشتريها شركة ما قابلة للبيع لشخص آخر بسعر الشراء الأصلي.

كيف تخفض التكاليف؟

يمكن تخفيض التكاليف خلال عدة استراتيجيات، تختلف حسب نوع التكاليف (ثابتة أو متغيرة). فيما يلي طرق فعالة لخفض التكاليف المتغيرة:

بالنسبة للتكاليف المتغيرة:

• يمكن أن يساعد تطويرعملية إنتاج جديدة على خفض التكاليف المتغيرة، وقد يشمل ذلك اعتماد عمليات أو آلات تكنولوجية جديدة ومُحسّنة. إذا لم يكن ذلك ممكنًا، فقد تدرس الإدارة تحليل العملية لتحديد فرص تحسين الكفاءة، مما قد يؤدي إلى خفض بعض التكاليف المتغيرة مثل تكاليف المرافق والعمالة.

أما بالنسبة للتكاليف الثابتة، فيمكن تقليلها خلال:

•  التفاوض على الإيجارات.
•  تقليص حجم المرافق.
• التحوّل إلى نظام الاستعانة بمصادر خارجية لتقليل النفقات الثابتة على الموظفين أو المعدات.

تتحمل الشركات تكاليف متنوعة. بعضها يبقى ثابتًا بغض النظرعن حجم الإنتاج، بينما يتغير البعض الآخر. إن فهم الفروق بين التكاليف الثابتة والمتغيرة يُمكّن الشركات من إدارة عملياتها وهوامش ربحها واستراتيجيتها العامة بصورة أفضل.

الأسئلة الشائعة

قانون التكاليف الثابتة والمتغيرة

تظل التكاليف الثابتة ثابتة بغض النظر عن كمية الإنتاج أو المبيعات التي تُنتجها الشركة، بينما تتقلب التكاليف المتغيرة تبعًا لمستويات الإنتاج. على سبيل المثال، الإيجار والتأمين من التكاليف الثابتة التي تُدفع شهريًا. في المقابل، تزداد التكاليف المتغيرة، كالمواد الخام أو الشحن، مع ازدياد الإنتاج. 

الفرق بين التكاليف المباشرة والغير مباشرة

الفرق بين التكاليف المباشرة والغير مباشرة يشمل ما يلي: 

التكاليف المباشرة هي تكاليف الأعمال المتعلقة بمنتج أو خدمة معينة، بينما التكاليف غير المباشرة هي تكاليف الأعمال المتعلقة بنطاق العمل الأوسع.

لنأخذ شركة تنسيق حدائق كمثال. عند شراء جزازة عشب جديدة للمساعدة في أعمالها، تُعد هذه التكلفة مباشرة لأنها مرتبطة مباشرةً بالخدمة التي تقدمها. من ناحية أخرى، قد يُطلب منها الاشتراك في تأمين مسؤولية الموظفين. يُعد هذا التأمين تكلفة غير مباشرة لأنه لا يرتبط مباشرةً بالخدمات الرئيسية للشركة.