ماهي القيود المحاسبية لاثبات دورة الاستثمار العقاري وازاي ممكن نطبقها علي برنامج محاسبة وادارة شركات الاستثمار العقاري Real Estate Software؟

ماهي الحسابات المستخدمة فى الدورة المحاسبية وهل استخدام برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات ممكن يأثر بشكل أو باخر على شكل وتكوين الحسابات فى الدليل المحاسبي ؟ 

امتي بيتم الاعتراف بالايراد فى محاسبة الاستثمار العقاري ؟ هل عند حجز الوحدات أم عند التعاقد أم عند تسليم الوحدات للعميل؟ .

خلينا نتعرف علي الدورة المحاسبية  لنشاط ادارة العقارات من خلال قيود اليومية، وازاي نقدر نسجل القيود دة على برنامج محاسبة وادارة شركات الاستثمارالعقاري وتقسيط الوحدات السكنية .

مراحل المعالجة المحاسبية للاستثمار العقاري

اولا اثبات تكلفة الاعمال  وتطبيقها على برنامج محاسبة وادارة الاستثمارالعقاري وتقسيط الوحدات

للاطلاع على مقال تفصيلي دورة الاستثمار العقارى وتطبيقها فى برنامج محاسبة الاستثمار العقارى

مبدئيا لازم نعرف ان كل تكلفة ممكن  نتحملها  فى نشاط الاستثمارالعقاري بنقفلها فى حساب  أعمال تحت التنفيذ , وهو احد حسابات الاصول المتداولة ,واشبه بحساب المخزون فى النشاط التجاري ,  ودا بيودينا لسؤال تاني بيقول اية هي انواع التكاليف اللى ممكن اتكلفها فى نشاط الاستثمار العقاري ؟

نشاط الاستثمار العقاري هو نشاط بيتطلب بناءا وحدات وبالتالي نفس التكلفة اللى ممكن اتكلفها لو انا شركة مقاولات , ودا نموذج لبعض أنواع التكلفة اللى ممكن اتكلفها والمعالجة المحاسبية ليها على مجموعة برامج حسابات  AccFlex ERP Systems 

1) تكلفة الخامات وتتبعها فى برنامج محاسبة شركات الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

وكنا اتكلمنا فى مقال تفصيلي عن تكلفة الخامات وازاى ممكن نتتبعها من اول المشتريات من الخامات المختلفة لحد مانتوصل لتكلفة الوحدة الواحدة فى المشروعات اللى بنمتلكها وبشكل عام بيتم تتبع تكلفة المشروع من الخامات بناءا على  قيم اذون الصرف اللى تمت خلال الفترة علي المشروع دة، ولو انا بشتغل على سيستم ممكن نستعرض حركة اذن الصرف بتتم ازاي واية القيد الناتج عنها بالشكل دة

تعرف على مميزات افضل برنامج محاسبة للشركات الصغيرة والمتوسطة فى مصر والشرق الأوسط من أكفلكيس

_ حركة اذن صرف من برنامج ادارة المخازن  نظام هام من ضمن الانظمة الفرعية ل برنامج محاسبة شركات الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات:

_ تقرير اذن الصرف في برنامج حسابات ومخازن أكفليكس

 قيد يومية ناتج عن اذن صرف فى برنامج الحسابات العامة وتحميلة على مشروع معين

2) تكلفة المصنعيات وفى الغالب بتتم على بنود مستخلصات مقاولي الباطن  اللى بتفق معاهم , زي مقاولين التركيبات المسؤلين عن تركيبات السيراميك على سبيل المثال وتكلفة المستخلص بتتوجة على حساب أعمال تحت التنفيذ بمعلومية مشروع معين ودا نموذج لمستخلص أعمال لمقاول باطن فى برنامج محاسبة شركات المقاولات والاستثمار العقاري.

_ تقرير مستخلصات أعمال مقاول الباطن

_ قيد يومية ناتج عن مستخلصات مقاول الباطن 

3) التكاليف الغير مباشرة المحملة 

زى التكاليف الادارية اللى بحملها على حساب أعمال تحت التنفيذ وبتكون بنسب استفادة كل مشروع من التكاليف دي ودا نموذج قيد يومية لتحميل المشروع بنصيبة من تكاليف رواتب الادارة 

ثانيا المعالجة المحاسبية للايراد والعقود فى برنامج محاسبة وادارة شركات الاستثمار العقاري الاعتراف بالايراد في نشاط الاستثمار العقاري 

1) عند حجز الوحدات

الجانب المحاسبي في جزئية الاعتراف بالايراد  بيبدأ لما العميل يروح شركات الاستثمار العقاري ويطلب يحجز وحدة معينة من الوحدات المتاحة للحجز، وفى الغالب العميل بيدفع مقدم حجز " أو عربون "  تمهيدا لعملية التعاقد، وبعدها يبدأ التفاوض على اسعار الوحدة وخطط السداد اللى بتختلف من شركة للتانية او حسب سياسة الشركة، والعميل بيمضي على خطة السداد وبيحصل على نسخة منها للمراجعة.

_ نموذج خطة سداد في برنامج محاسبة شركات الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

نموذج استمارة الحجز فى برنامج محاسبة الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات وتقرير السداد اللى العميل بيوقع عليها تمهيدا لعملية التعاقد : 

2) مرحلة التعاقد 

ودي المرحلة التانية من مراحل الدورة المحاسبية في برنامج محاسبة شركات الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات ان العميل بيوافق على أسعار وخطةالسداد المتفق عليها ,تبدأ مرحلة التوقيع على العقود , وهنا مافيش اي تاثير محاسبي هايتم غير علي جزئية عمولات البيع المستحقة سواء كانت مستحقة لموظفي الشركة  او لسمسار العقارات ودا لان السمسار او البائع بتستحق لية عمولة البيع لما يتم التعاقد , والعمولات هنا هاتعتبر من ضمن تكاليف المشروع او الوحدة المباعة ,وبيتم اثبات العمولة بالقيد المحاسبي دة

من ح عمولات بيع 

الى مذكورين :

ح حسابات دائنة اخري _الموظف .

ح حسابات دائنة اخري _ السمسار.

شكل قيد اثبات عمولات البيع فى برنامج الحسابات العامة واللى بيتم اوتماتيك لما بيتم اثبات التعاقد فى برنامج محاسبة الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات.

3) تحصيل الاقساط  في برنامج محاسبة شركات الاستثمار العقارى

ودي الاقساط المتفق عليها بناءا على الاتفاق اللى تم بينى وبين العميل , وهنا لازم ناخد بالنا من حاجة مهمة جدا , وهى ان اي عمليات نقدية بتتم مع العميل سواء كانت تحصيلات نقدية او مدفوعات نقدية بتتم علي حساب دفعات مقدمة للعملاء ودا احد حسابات الالتزامات المتداولة " حسابات دائنة اخري" وممكن تقرأ مقال كامل بيتكلم عن المعالجة المحاسبية للاستثمار العقاري واهم الحسابات المستخدمة فى النظام المحاسبي للاستثمار العقاري وتطببيقة على برنامج محاسبة الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات .

شاشة المقبوضات في برنامج محاسبة وادارة النقدية 

نموذج ايصال استلام نقدية من أصل وصورة  من برنامج حسابات الخزينة والبنوك احد اجزاء برنامج محاسبة شركات الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات المتكامل.

قيد اليومية الناتج عن التحصيل فى برنامج ادارة الحسابات العامة

4) مرحلة التسليم 

ودي اخر مرحلة من مراحل المعالجة المحاسبية للاستثمار العقاري وتعتبر من أهم المراحل الخاصة بالمعالجة المحاسبية لنشاط الاستثمار العقاري وبمجرد مابيتم التسليم بيتم تسجيل القيود التالية :

_  اولا قيد اقفال الدفعات المقدمة فى حساب العميل

  والقيد دة بقفل من خلال حساب الدفعات المقدم "بخلية مدين" عشان يظهر بصفر وبنقل رصيدة الى حساب العميل

من ح الدفعات المقدمة

الي ح العميل

ثانيا قيد اثبات التكلفة : واللى من خلالة بنثبت تكلفة الوحدة المباعة للعميل بالشكل دة 

من ح تكلفة مبيعات وحدات تامة.

الى ح أعمال تحت التنفيذ.

ثالثا قيد اثبات الايراد

ودا قيد اثبات ايراد الوحدة المباعة بناءا على سعر البيع الموجود فى التعاقد  وفي حالة وجود دفعات صيانة فى العقد بيتم اثباتها كالتزام:

من ح العميل ..

الى ح ايرادات مبيعات وحدات تامة

الى ح التزامات استكمال 

وفى النهاية نقدر نستعرض كل الحركات اللى تمت على المشروع او الوحدة فى برنامج محاسبة شركات الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات من خلال تقرير استاذ مساعد مركز تكلفة 

وبكدا نكون اتعرضنا لشرح تفصيلي للمعالجة المحاسبية لدورة الاستثمار العقاري من خلال قيود اليومية، وامكانية تطبيقها على برنامج محاسبة الاستثمارالعقاري وتقسيط الوحدات افضل برنامج محاسبة استثمار عقاري Real Estate Software.